راهنمای تمرین 29: ثبت نام اتهامات قانونی و اعمال تغییر اتهام

این نشریه تحت شرایط مجوز دولت آزاد v3. 0 مجوز دارد ، مگر در مواردی که در غیر این صورت بیان شده است. برای مشاهده این مجوز ، به NationalArchives. gov. uk/doc/open-guvement-licence/version/3 مراجعه کنید یا به تیم سیاست گذاری اطلاعات ، بایگانی ملی ، Kew ، لندن TW9 4DU یا ایمیل بنویسید: psi@nationalarchives. gov. انگلستان.

در جایی که ما اطلاعات مربوط به حق چاپ در شخص ثالث را شناسایی کرده ایم ، باید از دارندگان حق چاپ در نظر بگیرید.

این نشریه در https://www.gov. uk/govement/publications/registration-of-legal-charges-and-deeds-of-variation-of-pruce/practice-guide-29- Registration-of-legal در دسترس است. شارژ و رفتارهای متغیر

لطفاً توجه داشته باشید که راهنماهای عمل HM Land Registry در درجه اول مربوط به وکلا و سایر انتقال دهندگان است. آنها غالباً با موضوعات پیچیده سر و کار دارند و از اصطلاحات قانونی استفاده می کنند.

1. معرفی

این اتهام ممکن است در فرم CH1 مطابق با قانون 103 قوانین ثبت زمین 2003 انجام شود. این فرم تجویز نشده و وام دهندگان ممکن است از هزینه های متناسب با الزامات خاص خود استفاده کنند.

2. فرم های تأیید شده

• هیچ فرم جداگانه RX1 برای ثبت یک محدودیت استاندارد که در این بار اعمال می شود لازم نیست
• هیچ فرم جداگانه ای CH2 برای ثبت تعهد برای پیشرفت های بیشتر که در این اتهام اعمال می شود ، لازم نیست
• ما کدهای رایانه ای را برای وام دهندگان با فرم های شارژ تأیید شده ایجاد خواهیم کرد که اطمینان حاصل می کند که نام و آدرس (ES) آنها برای خدمات و محدودیت های مناسب و ورودی های تعهد همیشه در ثبت نام دقیق وارد می شوند.

3. درخواست برای ثبت هزینه

برنامه ای برای ثبت هزینه باید شامل موارد زیر باشد:

• فرم درخواست AP1
• فرم کپی معتبر CH1 یا فرم هزینه وام دهنده. فرم درخواست AP1 را در مورد حفظ اسناد ارائه شده با برنامه ها مشاهده کنید
• هزینه تجویز شده

لطفاً توجه داشته باشید که فرم CH1 در تاریخ 1 اوت 2022 توسط قوانین ثبت نام زمین (اصلاحیه) 2022 اصلاح شده است تا هنگام درخواست برای ثبت نام هزینه قانونی توسط یک نهاد خارج از کشور ، یک شناسه نهاد خارج از کشور ارائه شود. همچنین می توانید اطلاعاتی در مورد این را در راهنمای عمل 78 پیدا کنید. در جایی که هزینه ای در فرم شارژ وام دهنده است ، شناسه نهاد خارج از کشور وام گیرنده باید با برنامه گنجانده شود.

هزینه های ثبت شده ، مانند خود ، طبق ترتیب که در آن در یک ثبت نام فردی وارد می شوند (بخش 48 (1) قانون ثبت زمین 2002 و قانون 101 قوانین ثبت زمین 2003) رتبه بندی می شود. با این حال ، این منوط به "ورود در ثبت نام فردی برعکس" است. اگر می خواهید هنگام ثبت نام هزینه ای که هزینه آن را در اولویت یک بار ثبت شده موجود در اولویت قرار داده است ، وارد شوید ، باید در برنامه (به طور ایده آل در فرم AP1) روشن کنید که به دنبال چنین ورودی به عنوان بخشی از موارد هستیدکاربرد. در زیر نمونه ای از زمانی است که ممکن است بخواهید چنین ورودی ساخته شود.

• شارژ A قبل از شارژ B ایجاد می شود (بنابراین شارژ A دارای اولویت بیش از شارژ B است ، به عنوان اولین بار - بخش 28 (1) قانون ثبت نام زمین 2002)
• اخطاریه در رابطه با شارژ وارد شده است
• پس از آن ، شارژ B با ثبت نام به پایان می رسد - در این مرحله تأثیر شارژ ذکر شده این است که اولویت آن به عنوان در برابر شارژ B (بخش 29 (2) (الف) (i) قانون ثبت زمین 2002) محافظت می شود.
• بعداً ، شارژ A نیز با ثبت نام تکمیل می شود

4- هزینه های شرکت های انگلستان و مشارکت با مسئولیت محدود

برای اتهامات ایجاد شده توسط شرکت های انگلستان و مشارکت با مسئولیت محدود در تاریخ یا بعد از 6 آوریل 2013 ، و جایی که درخواست توسط یک انتقال دهنده ارائه شده است ، علاوه بر فرم درخواست AP1 شما نیز باید الج بگیرید:

• کپی معتبر شارژ. به هیچ وجه نباید آنرا ردیابی کرد
• نسخه ای از گواهی ثبت نام صادر شده توسط شرکت شرکت ها. اگر برنامه از طریق E-DRS (سرویس ثبت نام الکترونیکی اسناد) یا یک نسخه کاغذی هنگام ارسال از طریق پست ارسال شود ، این یک نسخه الکترونیکی خواهد بود. نسخه کاغذی نیازی به تأیید ندارد
• تأیید کتبی یا گواهی شرکت ، وام دهنده یا یک انتقال دهنده مبنی بر اینکه هزینه ای که برای ثبت نام ارائه شده است:
  • یک کپی معتبر شارژ اصلی که یک نسخه (یا یک نسخه اصلاح شده در بخش 859G قانون شرکت ها 2006) در خانه شرکت ها ثبت شده است
  • یک نسخه معتبر از اتهامی که گواهی ثبت نام در آن مربوط می شود.

  اگر گواهینامه مناسب ثبت نام را در خانه شرکت ها و تأیید کتبی یا گواهی نامه اضافی ارائه ندهید ، ما یادداشتی را برای ورود به ثبت نام می کنیم که می گوید این هزینه ممکن است تابع مقررات بند 859H قانون شرکت های 2006 باشد.(قانون 111 قوانین ثبت زمین 2003).

  4. 1 هزینه هایی که حاوی برنامه هستند

  • اتهام اصلی آن یک نسخه (یا یک کپی مجدداً تحت بخش 859G قانون شرکت ها 2006) در خانه شرکت ها ثبت شده است ، با این که این طرح ارائه شده در اندازه کاهش یافته است تا شرکت های شرکت های الکترونیکی خانه شرکت ها را برآورده کند
  • اتهامی که گواهی ثبت نام آن مربوط می شود

  4. 2 هزینه هایی که از ثبت نام در خانه شرکت ها معاف هستند

  شرط ثبت نام در خانه شرکت ها در مورد:

  (توجه: هزینه های ایجاد شده توسط شرکت های خارج از کشور در تاریخ یا بعد از 1 اکتبر 2011 نیازی به ثبت نام در خانه شرکت ها و نه مقررات قانون 111A قوانین ثبت زمین 2003 اعمال نمی شود.)

  5. برنامه برای وارد کردن یک محدودیت

  درخواست محدودیت باید به صورت RX1 انجام شود ، مگر اینکه برنامه برای یک نوع محدودیت استاندارد باشد و در پانل 8 فرم CH1 ساخته شده باشد ، یا برای یک شکل استاندارد از محدودیت ساخته شده در یک فرم تأیید شده است (قانون 92از قوانین ثبت زمین 2003). در صورتی که درخواست ورود آن با برنامه برای ثبت هزینه ای که مربوط به آن است ، هزینه ای در رابطه با محدودیت قابل پرداخت نیست.

  به طور کلی ، هرگونه محدودیتی که به طور خاص مربوط به هزینه ای باشد که تخلیه می کنید به طور خودکار لغو می شود. با این حال ، اگر محدودیتی به نفع وام دهنده به طور خاص به اتهام تخلیه مراجعه کند ، برداشت جداگانه از این محدودیت در فرم RX4 باید برای ثبت تخلیه به برنامه ارائه شود. اگر فرم RX4 ارائه نشود ، محدودیت در ثبت نام باقی می ماند.

  6. برنامه برای یادداشت در ثبت نام تعهد یک وام دهنده برای پیشرفت بیشتر

  7. برنامه برای یادداشت حداکثر میزان امنیت توافق شده

  طبق قانون 109 قوانین ثبت نام زمین 2003 ، اکنون ممکن است یک برنامه برای ثبت نام توافق نامه ای برای حداکثر مبلغ تضمین شده توسط یک هزینه ارائه شود.

  اگر توافق بعدی برای اصلاح میزان حداکثر امنیت مندرج در ثبت نام انجام شود ، می توان درخواست دیگری در فرم CH3 ارائه داد که همراه با هزینه مناسب است. اگرچه با توجه به مبلغ جدید ، یک ورودی اضافی در رجیستری انجام می شود ، اما ورودی اصلی در ثبت نام باقی می ماند.

  8. ادغام یک اتهام

  9. فرم درخواست AP1

  شما باید این فرم را به صورت عادی تکمیل کنید ، اما باید نکات زیر را یادداشت کنید.

  9. 1 پنل 3

  9. 2 پانل 5

  پانل 5 باید در مورد اسناد ارائه شده در برنامه تکمیل شود. ما فقط به نسخه های معتبر از اعمال یا اسنادی که با برنامه های ثبت نام زمین HM برای ما ارسال می کنید ، نیاز داریم. هنگامی که ما یک نسخه اسکن شده از اسنادی که برای ما ارسال می کنید تهیه کردیم ، آنها نابود می شوند. این امر در مورد نسخه های اصلی و نسخه های معتبر صدق می کند. اگر برنامه خود را به صورت الکترونیکی ثبت کنید ، باید اطمینان حاصل کنید که مرجع "MD" چاپ شده بر روی شارژ به وضوح در نسخه اسکن شده ظاهر می شود.

  9. 3 پنل 10

  پانل 10 باید با موارد زیر تکمیل شود.

  1. نام و آدرس کامل وام دهنده ، از جمله کد پستی آن. توجه داشته باشید که اگر فرم شارژ توسط HM Land Registry تأیید شده باشد و آدرس توسط وام دهنده با HM Land Registry توافق شده است ، ما از آن آدرس استفاده خواهیم کرد. حداکثر 3 آدرس برای خدمات مجاز است. یکی از این موارد باید یک آدرس پستی باشد ، اما لازم نیست در انگلستان باشد. در صورت لزوم ، یک آدرس دوم و سوم نیز ممکن است داده شود ، که ممکن است آدرس های پستی اضافی در داخل یا خارج از انگلستان باشد. شماره جعبه تبادل سند در انگلستان ؛یا یک آدرس الکترونیکی
  2. اگر وام دهنده یک شرکت باشد ، شماره ثبت شرکت آن
  3. اگر وام دهنده یک مشارکت با مسئولیت محدود باشد ، شماره ثبت شده آن
  4. اگر وام دهنده یک شرکت خارج از کشور است ، مگر اینکه قبلاً ترتیباتی با ما ساخته شده باشد ، باید قلمرو ادغام ، شماره ثبت شده در انگلستان را از جمله پیشوند و یک نسخه از مستندات قانون اساسی شرکت بیان کنید. اگر این مستندات به زبان انگلیسی یا ولزی نباشد ، باید ترجمه تهیه شود. از طرف دیگر ، یک گواهینامه در فرم 7 ممکن است توسط یک وکیل واجد شرایط که در قلمرو ادغام تمرین می کند داده شود

  10. هزینه

  طبق دستور فعلی هزینه ثبت نام زمین ، هزینه ای قابل پرداخت است (به ثبت نام زمین HM: هزینه خدمات ثبت نام مراجعه کنید).

  11. اسنادی که پس از اتمام صادر شده است

  تنها اسنادی که ما در هنگام تکمیل درخواست برای ثبت هزینه صادر خواهیم کرد عبارتند از:

  • یک نسخه رسمی از ثبت نام نشان دهنده ورودی های موجود در ثبت نام در هنگام تکمیل برنامه شما
  • "برگه تکمیل ثبت" که تأیید می کند درخواست شما به پایان رسیده است و اهمیت به روز کردن اطلاعات ثبت نام را توضیح می دهد

  12. به تعویق انداختن شارژ

  12. 1 تعویق با نامه

  نامه تعویق باید باشد:

  • در یادداشت سر وام دهنده که اتهام آنها را به تعویق می اندازد
  • امضا شده توسط وام دهنده که اتهام آنها را به تعویق می اندازد
  • خطاب به HM Land Registry یا وام دهنده ای که هزینه آن در اولویت قرار دارد.

  این نامه نیازی به امضاء توسط وام دهنده ای ندارد که هزینه آن در اولویت قرار دارد یا مالک ثبت شده زمین است.

  برای امضا کنندگان قابل قبول به زیر مراجعه کنید.

   

  وام دهنده	امضا کنندگان قابل قبول
  جامعه بانکی یا ساختمان	امضا کننده باید وضعیت یا موقعیت خود را که باید مدیر ، دبیر ، وکیل یا مدیر باشد ، ارائه دهد. اگر امضا کننده تأیید کند که آنها یک امضا کننده مجاز هستند ، نامه را نیز می پذیریم.
  شرکت	امضا کننده باید دبیر شرکت ، مدیر یا وکیل شرکت باشد.
  کمیسیون خدمات حقوقی	امضا کننده باید شخصی باشد که دارای رتبه یا معادل آن با کلاس 7 یا بالاتر خدمات ملکی باشد.
  مقامات محلی	امضا کننده باید مدیر اجرایی ، وکیل یا شخصی باشد که تأیید می کند که آنها اختیار خود را برای ثبت نام تحت تصویب مقامات محلی و تاریخ آن اختیارات تفویض شده به آنها واگذار کرده اند.

  12. 2 تعویق با عمل

  12. 3 هزینه

  طبق دستور فعلی ثبت نام زمین ، هزینه ثابت وجود دارد مگر اینکه تعویق در همان زمان به عنوان درخواست که هزینه مقیاس یا هزینه ثابت دیگری پرداخت شده باشد ، ارائه شود (به HM رجیستری زمین: هزینه خدمات ثبت نام مراجعه کنید).

  12. 4 رضایت به محدودیت

  اگر محدودیتی در فرم P در ثبت نام به نفع وام دهنده به تعویق انداختن وجود داشته باشد ، شما نیازی به رضایت جداگانه برای ثبت نام ندارید:

  • خود تعویق
  • ثبت یک اتهام جدید که در اولویت اتهام به تعویق افتاده است.

  رضایت با امضای یا اجرای تعویق است. بیشترین محدودیت های شارژ در فرم P است.

  اگر محدودیتی در ثبت نام به نفع وام دهنده تعویق در فرم N یا فرم T وجود داشته باشد:

  • در جایی که این محدودیت نیاز به نوشته شده از یک فرد مشخص (معمولاً دبیر یا انتقال دهنده شارژ) داشته باشد ، تعویق انجام شده یا امضا شده توسط آن فرد به عنوان شواهد رضایت قابل قبول است. اگر تعویق توسط فرد دیگری اجرا یا امضا شود ، رضایت جداگانه ای لازم است
  • در جایی که محدودیت به گونه ای بیان شده است که به رضایت کتبی "امضا شده توسط [نام شرکت] [آدرس]" نیاز دارد ، رضایت جداگانه ای در صورتی که شرکت نامگذاری شده در محدودیت اجرا یا امضاء تعویق باشد ، لازم نیست.

  12. 5 ورودی ثبت نام کنید

  12. 5. 1 به تعویق انداختن یک بار ثبت شده به دیگری

  "اولویت های اتهامات مورخ [تاریخ] [به نفع ……] و [تاریخ] [به نفع… ..] که به بالا گفته می شود توسط [نامه/عمل] مورخ [تاریخ] تغییر یافته است."

  12. 5. 2 به تعویق انداختن اتهام توافق شده یا یک جانبه حمایت از سود مالی به یک هزینه ثبت شده بعدی

  "اولویت های بین شارژ ثبت شده به تاریخ [تاریخ] [به نفع ...] که در بالا به آن اشاره شد و [نوع علاقه به عنوان مثال" هزینه عادلانه "] به نفع [نام ذینفع] که توسط اعلامیه ای که در بالا ذکر شده است محافظت می شودتوسط [نامه/عمل] مورخ [تاریخ] تغییر یافته است. "

  12. 5. 3 به تعویق انداختن - عمل خانگی اولویت

  "اولویت های بین اتهامات مورخ [تاریخ] [به نفع ...] و [تاریخ] [به نفع…] که در بالا به آنها اشاره شد ، توسط [نامه/عمل] مورخ [تاریخ] فعال شده توسط یک یادداشت برنامه تغییر یافته استتاریخ [تاریخ]. "

  12. 5. 4 به تعویق انداختن هزینه تخفیف

  "اولویت های بین هزینه تخفیف که در بالا به آن اشاره شد و هزینه تاریخ [تاریخ] [به نفع…] که در بالا به آنها اشاره شد ، توسط [نامه/عمل] مورخ [تاریخ] تغییر یافته است."

  13. اعمال تغییر یک بار ثبت شده

  13. 1 عمومی

  برنامه ای برای ثبت نام یک عمل تغییر باید تحت پوشش فرم درخواست AP1 انجام شود و یک نسخه معتبر از عمل را محصور کند.

  بخش تنظیمات تجاری ما در دفتر مرکزی HM Land Registry همچنان به تصویب اعمال تنوع ادامه خواهد داد. لطفاً برای اطلاعات بیشتر به راهنمای تمرین 30: تأیید اسناد وام مسکن مراجعه کنید.

  استفاده از تغییر در یک محدودیت برای محدودیت یا ورود به آن امکان پذیر نیست تا نشان دهد که یک وام دهنده تحت تعهد است که پیشرفت های بیشتری را انجام دهد. در صورت نیاز به این ورودی ها ، برنامه های جداگانه باید به ترتیب RX1 ساخته شوند و به ترتیب CH2 شکل بگیرند.

  13. 2 اعدام

  اگرچه وام گیرنده باید عمل تنوع را انجام دهد ، اما هیچ الزامی برای وام دهنده وجود ندارد. ما می پذیریم که اگر این عمل یا توسط وام دهنده یا یک پزشک که به نمایندگی از وام دهنده عمل می کند ، وام دهنده به شرایط تغییر محدود شود.

  دیدگاه ما این است که تغییرات در انواع زیر تأثیر منفی بر بار (و زیر شارژ آن) با اولویت برابر یا فرومایه نمی گذارد.

  • کاهش نرخ بهره
  • کاهش بدهی سرمایه

  با این حال ، ما در نظر می گیریم که هرگونه تغییراتی که وجود دارد:

  • نرخ بهره را افزایش دهید
  • سرمایه را افزایش دهید
  • مدت زمان اتهام قبلی را تمدید کنید
  • طبق دستور فعلی هزینه ثبت نام زمین ، هزینه ای قابل پرداخت است (به ثبت نام زمین HM: هزینه خدمات ثبت نام مراجعه کنید).

  اعمال خواهد شد.

  یک وام گیرنده می تواند با استفاده از وب سایت خدمات "امضاء وام مسکن خود" به عمل وام دیجیتال خود دسترسی پیدا کند. وام گیرنده باید هویت خود را با استفاده از Gov. uk Verify اثبات کند. پس از تأیید هویت وام گیرنده ، آنها می توانند عمل خود را به صورت الکترونیکی امضا کنند. این شامل تأیید آنها با وارد کردن کدی که به تلفن همراه آنها ارسال شده است ، اعمال خود را امضا می کنند. هنگامی که وام گیرنده عمل را امضا کرد ، انتقال دهنده می تواند معامله را تکمیل کرده و درخواست ثبت نام کند.

  استفاده از Gov. uk Verify یک بررسی هویت اضافی در نقطه امضای است. استفاده از سرویس ، الزامات مربوط به انتقال دهنده را برای انجام چک های هویت خود مطابق با راهنمای تمرین 67 تغییر نمی دهد: شواهد هویت.

  طبق دستور فعلی هزینه ثبت نام زمین ، هزینه ای قابل پرداخت است (به ثبت نام زمین HM: هزینه خدمات ثبت نام مراجعه کنید).

  انتقال دهنده ها باید برای استفاده از این سرویس ، کاربران Gateway Business Gateway را ثبت کنند که توافق نامه دسترسی به شبکه رجیستری زمین HM را امضا کرده اند. آنها همچنین نیاز به توسعه توانایی IT مربوط به استفاده از سرویس دارند.

  وام دهنده ای که در داخل خانه خود را انجام می دهد نیز قادر به استفاده از این سرویس خواهد بود. برای استفاده از این سرویس ، عمل وام دیجیتال وام دهنده باید از قبل برای استفاده با سرویس تأیید شود و یک مرجع E-MD را اختصاص دهد.

  15. چیزهایی که باید به خاطر بسپارید

  همیشه آن را بررسی کنید:

  • این اتهام به شکلی است که توسط ما تأیید شده است
  • اگر اینگونه نباشد ، و شارژ در فرم CH1 نیست:
  • برنامه شما همچنین باید حاوی فرم RX1 باشد تا یک محدودیت وارد شود

  برنامه شما همچنین باید حاوی فرم CH2 باشد تا تعهد به پیشرفت بیشتر داشته باشد

  پانل های 5 و 10 در فرم درخواست AP1 تکمیل شده است ، و در صورت لزوم ، درخواست شما شامل یک نسخه از قانون اساسی وام دهنده به زبان انگلیسی یا ولزی است

  لطفاً توجه داشته باشید که رجیستری زمین HM ممکن است قادر به پردازش برنامه های ناقص یا نقص نباشد و اگر بخواهیم آن را به شما برگردانیم ، از دست دادن اولویت خود خطرناک خواهد بود - برای اطلاعات بیشتر به راهنمای تمرین 49: بازگشت و رد برنامه های ثبت نام مراجعه کنید.

  ما فقط اطلاعات واقعی و توصیه های بی طرفانه در مورد رویه های خود ارائه می دهیم. درباره توصیه هایی که می کنیم بیشتر بخوانید.

   

   

   

   

  •  
  • •  
    •  
    •