فدرال رزرو می گوید بازار مسکن نیاز به "تصحیح" دارد. معنی آن چیست؟

پیت گریو خبرنگار پول است که اخبار مالی شخصی را پوشش می دهد. پیش از این ، وی به عنوان گزارشی برای همکار آمریکا ، خبرنگار بهداشت برای طیف اخبار در اوهایو بود.

برد تاتل یک سردبیر ارشد پول است که اخبار خرید ، خرده فروشی و عمومی را پوشش می دهد. او همچنین روزنامه نگاری را به صورت پاره وقت در UMass-Amherst آموزش می دهد.

URL صفحه

هنگامی که فدرال رزرو اعلام کرد هفته گذشته نرخ بهره را افزایش می دهد ، رئیس جروم پاول گفت که بازار مسکن باید "اصلاح" را انجام دهد.

پاول گفت که قیمت خانه در طول همه گیر در "سطح ناپایدار سریع" افزایش یافته است ، زیرا او ابراز امیدواری کرد که تصحیح بازار مسکن دوباره قیمت ها را مقرون به صرفه کند.

فدرال رزرو به منظور تقویت تورم زیاد ، نرخ بهره را پیاده روی می کند. با افزایش نرخ بهره ، وام گرفتن پول گران تر می شود. از جمله موارد دیگر ، این بدان معنی است که نرخ وام در حال افزایش است و خریداران می دانند که خرید خانه برعکس مقرون به صرفه است.

به طور کلی بازار املاک و مستغلات ماه ها خنک می شود و کارشناسان می گویند تغییرات بزرگتری می تواند در قالب یک دوره تصحیح باشد که در نهایت منجر به پایین آمدن قیمت ها و خانه های بیشتری برای فروش می شود.

تبلیغات توسط پول. اگر روی این تبلیغ کلیک کنید ، ممکن است جبران شود. آگهی

صحبت با یک متخصص وام مسکن درک بهتری از همه چیزهایی که برای تحقق آن نیاز دارید به شما می دهد. برای دیدن نرخ امروز بر روی ایالت خود کلیک کنید.

اصلاح بازار مسکن چیست؟

دانیل هیل ، اقتصاددان ارشد Realtor.com ، گفت که کلمه "تصحیح" معنای عددی در زمینه املاک و مستغلات ندارد.

وی گفت: "از نظر بورس سهام ، به طور کلی تصحیح به عنوان 10 تا 20 ٪ کاهش قیمت ها گفته می شود و سپس هر چیزی بالاتر از 20 ٪ کاهش قیمت ها یک بازار خرس محسوب می شود. ما تعاریف مشخصی در بازار مسکن نداریم. "

او گفت پاول به "برخی از بازپرداخت های قیمت" برای خانه ها اشاره دارد ، اما مشخص نیست که چقدر افت قیمت هایی که او به ما می گوید می تواند در افق باشد. با این حال ، تفکیک بین "اصلاح" و "تصادف" مهم است.

هنگامی که مقامات و کارشناسان در آینده نزدیک درباره تصحیح مسکن صحبت می کنند ، آنها کاهش بسیار کمتری نسبت به آنچه در رکود بزرگ دیدیم ، توصیف می کنند ، هنگامی که قیمت خانه بیش از 30 ٪ کاهش یافت.

برخی از کارشناسان اقتصادی مسکن از احتمال کاهش تک رقمی قیمت مسکن در سال آینده صحبت می کنند، در حالی که پیش بینی های نزولی تر در محدوده کاهش 10 تا 20 درصدی قرار دارند.

تبلیغات توسط پول. اگر روی این تبلیغ کلیک کنید ، ممکن است جبران شود. آگهی

قبل از اینکه شروع به جستجو کنید، بدانید چقدر می توانید وام بگیرید. برای صحبت با کارشناس وام مسکن روی زیر کلیک کنید.

قیمت مسکن به کجا می رود؟

ایسی رومم، اقتصاددان مسکن، موسس شرکت تحقیقاتی MetroSight، گفت: در یک چرخه معمول کاهش مسکن که با افزایش نرخ وام مسکن مشخص می شود، سرعت فروش مسکن ابتدا کاهش می یابد و به دنبال آن قیمت ها کاهش می یابد.

آن الگو در حال حاضر در حال پخش است. فروش خانه برای هفت ماه متوالی کاهش یافته است و ارزش خانه برای دو ماه متوالی کاهش یافته است. بر اساس نظرسنجی فردی مک که اوایل این ماه منتشر شد، مصرف کنندگان آمریکایی انتظار دارند قیمت مسکن در سال آینده 0. 4 درصد کاهش یابد.

روم گفت: «تقاضا کاهش یافته است زیرا زیرمجموعه بزرگی از خریداران، اکثر خریداران، برای خرید خانه خود نیاز به تامین مالی دارند و اکنون بودجه کمتری دارند زیرا مجبورند در طول سال ها مقدار بیشتری از آن را به پرداخت بهره اختصاص دهند.

ردفین روز دوشنبه گفت که با جهش اخیر در نرخ ها، پرداخت ماهانه وام مسکن برای یک خانه جدید معمولی 45 درصد از این زمان در سال گذشته افزایش یافته است.

با خریداران احتمالی کمتر، خانه ها مدت بیشتری در بازار می مانند. در همین حال، سرعت فهرست های جدید کند می شود، زیرا صاحبان خانه هایی که نرخ های وام مسکن مطلوب را قفل کرده اند، تمایلی به فروش ندارند. آن ها نمی خواهند با شرایط بدتر وام گیری مواجه شوند، اگر مجبور باشند به دنبال خانه جدیدی بگردند. روم گفت که این روند همچنین سرعت فروش را کاهش می دهد.

زمانی که نرخ وام مسکن افزایش می یابد و خریداران از بازار بیرون رانده می شوند، قیمت ها معمولاً بلافاصله کاهش نمی یابند. روم گفت که اغلب یک تاخیر وجود دارد.

هنگامی که بازار سرد می شود، فروشندگان در زمان واقعی متوجه این موضوع نمی شوند زیرا آنها لیست های خود را بر اساس معاملات مشابه در منطقه خود که اغلب چندین ماه از عمر آنها می گذرد قیمت گذاری می کنند.

روم گفت: "فروشندگان همچنان علاقه مند به دریافت قیمت هایی هستند که فکر می کنند عادی هستند."از نظر روانی سخت است که بپذیریم قیمت ها کاهش یافته است.»

برخی از فروشندگانی که عجله دارند قیمت های خود را کاهش می دهند، اما بسیاری دیگر اجازه می دهند فهرست هایشان در بازار باقی بماند یا حتی در نهایت فهرست ها را از بازار خارج کنند.

طبق گزارش Redfin، ماه گذشته، میانگین خانه های ایالات متحده کمتر از قیمت فهرست فروخته شد. قبل از اوت، از مارس 2021 چنین نبود.

با گذشت زمان ، رومی گفت که او انتظار دارد که قیمت خانه سقوط کند و موجودی را بهبود بخشد. وی گفت که این اتفاق می افتد که معمولاً هنگام افزایش نرخ وام باعث کاهش سرعت بازار می شود.

تبلیغات توسط پول. اگر روی این تبلیغ کلیک کنید ، ممکن است جبران شود. آگهی

این که آیا این اولین خانه شما است یا خانه بعدی شما ، کارشناسان وام Quicken می توانند شما را در طی این روند طی کنند.

نحوه حرکت در بازار در حال تغییر املاک و مستغلات

با تغییر شرایط بازار مسکن ، زمان بسیار گیج کننده ای برای خریداران و فروشندگان است.

اگر به فکر خرید خانه هستید ، ممکن است تعجب کنید که آیا باید منتظر کاهش قیمت ها باشید. یا شاید شما غریزه ای برای خرید در صورت افزایش نرخ وام حتی بیشتر داشته باشید.

کارشناسان می گویند اگر شما نیاز به حرکت دارید یا عاشق یک خانه رویایی هستید ، باید به دنبال آن بروید - تا زمانی که در بودجه خود بمانید. هیل گفت ، از نظر تاریخی ، این به نفع خریداران نیست.

"شما فقط نمی دانید آینده چیست. نرخ وام می تواند بالاتر برود ، آنها می توانند پایین تر شوند. قیمت خانه می تواند پایین بیاید ، آنها همچنین می توانند بالاتر بروند ، و این همان کاری است که آنها طی 10 سال گذشته به طور مداوم انجام داده اند. "

همیشه ایده خوبی است که سعی کنید کمترین نرخ وام مسکن را پیدا کنید. در صورت کاهش نرخ وام مسکن نیز امکان پذیر بودن مجدد جاده وجود دارد. با این حال ، این یک ضمانت نیست ، بنابراین باید اطمینان حاصل کنید که یک برنامه بلند مدت برای پرداخت پرداخت ماهانه خود دارید.

برای صاحبان خانه که نیاز فوری به فروش ندارند ، رومی گفت که می تواند منتظر بماند. اگر در نرخ وام مسکن خوب قفل کرده اید ، خرید خانه ای که قابل مقایسه با خانه ای است که می فروشید ، بسیار بیشتر است.

وی گفت: "مردمی که واقعاً کمتر خوش شانس هستند ، هر کسی هستند که اکنون سعی در فروش آن دارند و مجبور هستند فوراً بفروشند. برای آنها ، من می گویم سعی می کنم یک قدم جلوتر بگیرید و قیمت خود را زودتر از موعد پایین بیاورید زیرا تعقیب بازار مکان مناسبی نیست. "

هر شنبه ، سام شرف ، سردبیر املاک و مستغلات پول ، در اعماق دنیای املاک و مستغلات غرق می شود و آخرین اخبار مسکن را برای صاحبان خانه ، خریداران و روزهای رویاپردازی ارائه می دهد.

اطمینان حاصل کنید که ما در صندوق ورودی شما فرود می آییم ، نه پوشه هرزنامه شما. ما فقط یک ایمیل خوش آمدید برای شما ارسال کردیم. گاهی اوقات مشتریان ایمیل اولین ایمیل ما را به پوشه هرزنامه یا تبلیغات ارسال می کنند. اگر ما را در صندوق ورودی خود نمی بینید ، این پوشه ها را بررسی کنید ، سپس ایمیل خوش آمدید را در صندوق ورودی خود بکشید و رها کنید.